Der Wert des intelligenten grünen Gebäudes

Das Ziel des grünen Hochbaus wird durch Operation und Management erzielt. Die Operation von grünen Gebäuden befolgt das Konzept „von personenorientiertem“ und von nachhaltiger Entwicklung während des ganzen Lebens des Gebäudes. Aufgrund von traditionellen Eigentumsservices durch die Anwendung der passenden Technologie, der Informationstechnologie und der intelligenten Technologie, Land, Energie, Wasser und Energieeinsparung erzielen. Materialien und Umweltschutzziele.

Der Autor fand bei der Teilnahme an der Bescheinigung des grünen errichtenden Sternaufklebers, weil einige Operation-bedingte Projekte nicht an der Entwurfsbescheinigung teilnehmen oder nicht brauchen, Datenbescheinigung zur Verfügung zu stellen, also werden sie nicht ernst genommen, und Schwierigkeiten treten häufig wann funktionierende Bescheinigung auf. Dieses hebt eine wichtige Frage hervor, wie man technische Maße für umfassende Überwachung von grünen Gebäuden durchführt.

1. Intelligente Technologie ist eine wichtige Grundlage für die Unterstützung von grünen Gebäuden

1.1. Operation und Management von grünen Gebäuden

Seit der Operation und das Management von grünen Gebäuden müssen Sie in der täglichen Arbeit des Eigentumsmanagements eingeführt werden, müssen die Operations- und Managementstrategien und die Ziele von grünen Gebäuden in der Planung und in der Entwurfsphase und in der ununterbrochenen Verbesserung während des Operationsprozesses bestimmt werden.

Die „Eigentums-Management-Regelungen“, die durch mein Land, die „Entscheidung des Staatsrats auf dem Ändern der „Eigentums-Management-Regelungen“, „Eigentums-Bearbeitungskosten-Management-Maßnahmen“, „Eigentums-Management-Unternehmens-Qualifikations-Management-Maßnahmen“ und andere Gesetze und Regelungen verkündet werden, regulieren allmählich die Eigentumsmanagementindustrie. Der Eigentumsdienstleiter wird vom Eigentümer betraut, um Managementrechte in Übereinstimmung mit staatlichen Rechten und Managementstandards und anvertrauten Verträgen auszuüben, moderne Wartung und Wartungstechnologie einzusetzen und wirtschaftliche Durchschnitte verwendet, das Eigentum und seine umgebende Umwelt zu erhalten, zu reparieren und laufen zu lassen und ist der Benutzer zur Verfügung stellen eine Vielzahl von Dienstleistungen, um den Gebrauchswert und den wirtschaftlichen Nutzen des Eigentums zu maximieren.

Der regelmäßige Inhalt von Eigentumsverwaltungsservices umfasst Wasserversorgung und Entwässerung, Gas, Energie und Telekommunikation, Sicherheit, Grünen, Reinigung, Parken, Feuerschutz und Aufzugsmanagement und tägliche Wartung von gemeinsam genutzten Einrichtungen und von Ausrüstung. Die Operation und das Management von grünen Gebäuden ist zu ihm, im Vergleich zu den folgenden Eigenschaften unterschiedlich:

●Nehmen Sie die gekostete Berechnungsmethode des Lebenszyklus des ganzen Lebens des Gebäudes an, formulieren Sie die grüne Bauarbeiten-Managementstrategie und das Ziel, Abwehrbetriebsmittel in größtem Maße, die Umwelt zu schützen und Verschmutzung zu verringern.

●Haften Sie am „personenorientierten“, um Gebäudebenutzer mit einem gesunden, anwendbaren und leistungsfähigen Leben und einem Arbeitsbereich zu versehen.

●Wenden Sie passende Technologie, Informationstechnologie und intelligente Technologie an, um leistungsfähige Operation und Management einzuführen.

Die Operation und das Management des Gebäudes wird durch die EigentumsVerwaltungsgesellschaft eingeführt. Es ist notwendig, das Verhältnis zwischen dem Benutzer, dem Gebäude und der Natur zu behandeln. Es ist notwendig, eine sichere und bequeme Raumumwelt für den Benutzer beim Schützen der umgebenden Umwelt zu schaffen. Für die natürliche Umwelt erledigen Sie eine gute Arbeit in der Energieeinsparung, Wasserreinhaltung, Materialerhaltung und Grünen, und erzielen Sie die verschiedenen Entwurfsindikatoren für grüne Gebäude und wissenschaftliches und standardisiertes Management und die hochwertigen und leistungsfähigen Dienstleistungen darstellen.

Obgleich die Operation und das Management von grünen Gebäuden die Aufmerksamkeit der Leute erregt hat, gibt es noch eine Trennung zwischen der Baupartei, dem Designer, der Baupartei und der Eigentumsservice-Partei. Dieses erfordert die Baupartei, mehr Erwägung und Management in der Bauphase zu geben den Gesamtanforderungen und den Durchführungsdetails der zukünftigen Operation; es erfordert die Intervention von Eigentumsdienstleistungsunternehmen im Anfangsstadium des Projektes, die Vollständigkeit der relevanten Projektfertigstellungsdaten sicherzustellen. Zur Zeit haben die meisten Immobiliengesellschaften nicht das Konzept des grünen Operationsservices hergestellt, und viele Immobilienangestellten haben nicht Berufsausbildung empfangen und Schwierigkeit haben, wenn sie die Operation und das Management von grünen Gebäuden, besonders intelligente Technologie beherrschten. Deshalb, gibt es noch viel auf dem Gebiet von grünen Bauarbeiten und von Management getan zu werden Arbeit.

1.2. Intelligente Systeme in den grünen Gebäuden

In den letzten Jahren haben grüne Gebäude sich schnell entwickelt, weil sie mit der nationalen entwicklungspolitischen Linie der nachhaltigen Entwicklung und dem Mainstream der Energieeinsparung und des Umweltschutzes in der Welt übereinstimmen. haben die Technik und die Immobilienbranchen den Bau von grünen Gebäuden ihren Hauptarbeitsinhalt gemacht. Vor jedoch als Produkt der High-Techen Integration, sind grüne Gebäude in ihrer Kindheit in China, gerade wie intelligenten Gebäuden 20 Jahren. Leute ermangeln häufig wissenschaftliche Härte, wenn sie ihre Ideale mit hohen Begeisterungs- und Avantgardekonzepten konstruieren.

1.2.1 Probleme in der Praxis der grünen errichtenden Technik

Wenn sie die Praxis ausführen, wegen der verschiedenen utilitaristischen Einflüsse, haben unsere Aktionen häufig die folgenden Situationen unbeabsichtigt oder absichtlich.

1) Nachdruck auf der Form und Konzept, weniger praktisch und Langzeitwirkungen

Etwas grüne Gebäude haben das grüne Konzept während des Baus verstärkt und verschiedene grüne Baumaterialien, grüne Gebäudedesign-methoden, energiesparende Technologien, energiesparende Ausrüstung, etc. in einem lokalisierten Gebäude kombiniert, um den Titel der verschiedenen grünen Gebäudedemonstrationsvorhaben zu erhalten, aber, nur ideale Entwurfswerte oder Simulationsergebnisse vorstellen, ermangeln komplette Testdaten und Funktionierendaten und können wirkliche gekostete Informationen nicht für Bau und Operation zur Verfügung stellen.

2) Mangel an Analyse von Lebenszeitkosten

Jede künstliche Anlage in der modernen Gesellschaft benötigt eine LebenszyklusKostenanalyse. Entsprechend seiner Bau-Investition und den Unterhaltskosten Funktion während seines Lebens, werden die Lebenszykluskosten erhalten, und dann wird der Effekt der Investition vom Einkommen der Anlage analysiert.

Die Baukosten Anlagen von der Anwendungsenergieeinsparung und der Umweltschutzausrüstung und -erneuerbarer Energie in den grünen Gebäuden sind sehr hoch, und das Leben aller Ausrüstung ist viel kürzer als das Leben des Gebäudes, also sind Betriebstechnikkosten teuer. Jedoch nach diesem Input, haben den erwarteten Nutzen erreichte? Wie viel Energie kann gespart werden, nachdem die Anlage in Operation gesetzt ist? Was ist die Kosten von Anlagenenergieeinsparung/-kapazität? Was sind die Umweltkosten der Anlagenoperation? Es gibt tatsächlich viele unklaren Fragen.

1.2.2 Überwachung von grünen Bauarbeiten und von Management

Die Überwachung des grünen Bauarbeitenmanagements ist, die Realisierung seiner Bauziele sicherzustellen in Kraft und analysiert die Leistungsfähigkeit und die Defekte des energiesparenden und Umweltschutzes des Gebäudes durch Realzeitfunktionierendaten. Es sollte unterstrichen werden, dass diese Überwachung kein Leistungsnachweis von grünen Baumaterialien und von energiesparenden Anlagen ist, aber eine Überprüfung der Wirksamkeit der grünen Gebäude vom Gesamtprojekt.

1) Überwachung des Inhalts

Die Überwachung von grünen Bauarbeitendaten kann in drei Kategorien ungefähr unterteilt werden: Umweltüberwachung, Energieüberwachung und Anlagenüberwachung.

Umweltüberwachung umfasst Innen- und Außentemperatur, Feuchtigkeit, CO2, Beleuchtungsstärke, Windgeschwindigkeit im Freien und InnenLuftmenge der natürlichen Bewetterung.

Energieüberwachung umfasst Gebäudeenergiegrößen wie Spannung, gegenwärtig, Strom (unter-gemessener Wert) und seine kumulative Menge, Gasverbrauch und seine kumulative Menge, Kraftstoffverbrauch und seine kumulative Menge, Wasserversorgung und seine kumulative Menge, das kalte/die Hitze und seine kumulative Menge, die vom Bereich bereitgestellt werden, der Strom und seine kumulative Menge, die von der erneuerbaren Energie bereitgestellt werden, und das kalte/die Hitze und seine kumulative Menge, etc.

Die Anlage überwacht die Temperatur innerhalb und außerhalb der Wand, die Batteriespannung und die Inverterstatusparameter des photo-voltaischen Energiesolarkraftwerksparks, die Wassertemperatur, Wasserspiegel und Wasserqualität des Arbeitsbrunnens und der Entdeckung gut der Boden-/Wasserquellwärmepumpeeinheit und der Bodenwärmetauscher der Grundquellwärmepumpeeinheit der Druckverlust der Boden-/Wasserquellwärmepumpeeinheit, der EinlassWassertemperatur und der Strömungsgeschwindigkeit der Boden-/Wasserquellwärmepumpeeinheit, des Hitzegewinnes und der Hitzentwicklung des verteilenden Wassers, des etc.

2) Überwachungstechnik

Der Überwachungsinhalt von grünen Gebäuden umfasst hauptsächlich Temperatur, Temperatur, Beleuchtungsstärke, Druck, Fluss, Strömungsgeschwindigkeit, Spannung, Strom, Strom, CO2, Wasserqualität, etc. Die Kälte und die Hitze werden normalerweise indirekt durch Berechnungen der Temperatur und des Flusses gemessen. Obgleich diese Parameter nicht schwierig sind und der Messbereich viel kleiner als der der Industrie, der Luftfahrt und des Aerospaces ist, sind die Genauigkeitsanforderungen nicht sehr hoch, aber wegen der Vielfalt von Entdeckungsstandorten, sind die Anforderungen für Detektoren sehr unterschiedlich. Nehmen Sie Temperaturdetektoren als Beispiel. Für die Prüfung der Innentemperatur, der Einblastemperatur, der Außentemperatur, der Kaltwassertemperatur, der Wandtemperatur, der Wasserbrunnentemperatur, der Kesselgastemperatur, des etc., müssen Sie Temperaturdetektoren mit verschiedenen Arten, verschiedenen Schutzformen und verschiedenen Sensoren wählen. Und sogar verschiedene Maßprinzipien.

Die Überwachung von grünen Gebäuden wird größtenteils in verschiedene Berufsprüfsysteme unterteilt, deren nicht nur die stabilen, zuverlässigen und genauen Daten bezüglich der Umwelt- und Anlagenoperation innerhalb und außerhalb des Gebäudes erhalten müssen Sie, aber auch die einleitende Verarbeitung der Überwachungsdaten erfordern Sie. Zum Beispiel wird das Wärmestrommeter, das im Maß des Gebäudewärmeverbrauchs allgemein verwendet ist, benutzt, um die Wärmeübertragung und körperlichen die Leistungsparameter der Gebäudehülle oder der verschiedenen Isoliermaterialien zu messen; der Wärmeübertragungskoeffizientdetektor vor Ort kann das Umschlagstrukturgetriebe vor Ort ohne thermische Koeffiziententdeckung der Saisonbeschränkungen verwirklichen. Ein anderes Beispiel ist die Infrarotwärmebildkamera, die die thermischen Defekte der Gebäudehülle messen kann (wie: Hohlräume, thermische Brücken, Feuchtigkeit, das Scheiden, etc.) von einer Langstrecke und die gemessenen verschiedenen Wärmebilder können die thermischen Defekte des Gebäudestrukturstandorts und -größe kennzeichnen. Der Teil der Überwachungsdaten kommt von der Anlage, und seine Überwachungsanlage wird der Überwachungsplattform durch die Kommunikationsschnittstelle übermittelt. Grundquellwärmepumpen, Wasserquellwärmepumpen, photo-voltaische Stromerzeugungssolarausrüstung und andere Berufsüberwachungsanlagen von ihren Selbst, relevante Daten ununterbrochen sammeln, um den Normalbetrieb der Ausrüstung sicherzustellen. Diese Geräte werden innerhalb und außerhalb des Gebäudes verteilt. Die größte Schwierigkeit, wenn sie diese Daten holt, ist zusammen, dass ihre Überwachungsanlagen häufig geschlossen sind und Daten nicht draußen übertragen können. Obgleich einige Kommunikationsschnittstellen haben, sind ihre Protokolle nicht bereit freigegeben zu werden, die viel Geld erfordert. Die Investition, wenn man diese Art von Informationsinsel, andernfalls viele Entdeckungsgeräte knackt, wird wiederholt. Um die Kosten des grünen Hochbaus und der Operation zu verringern, müssen Gerätehersteller von verschiedenen grünen Gebäuden den Entwurf der Informationsinteraktion mit der Außenwelt völlig betrachten.

1.2.3 Analyse von grünen Bauarbeitendaten

Grüne Gebäude gründeten ökologische Anlagen und energiesparende Anlagen aufgrund von traditionellen Gebäuden und ersetzten Baumaterialien und Bauteile, das ohne Zweifel erhöhte Baukosten erfordert. Diese Art der Zunahme der Investition kann Nutzen des ökologischen und Umweltschutzes erreichen und Betriebskosten verringern, die auch ist, was Leute erwarten. Jedoch sollte die Analyse von diesem nicht in dem Stadium von Entwurfszielen und von theoretischen Erwartungen bleiben. Sie sollte durch die tatsächliche Operation des Lebenszyklus des ganzen Lebens der grünen Gebäude sein. Datenanalyse gibt eine Schlussfolgerung.

Es gibt viele Bewertungsindexsysteme für grüne Gebäude. Wie Chinas „grüne errichtende Bewertungs-Standards“, Großbritannien „errichtende Umwelt-Einschätzungs-Methode“ (BREEAM), der Vereinigten Staaten Gebäude-Bewertungssystem-“, Kanadas „„LEED grüne grünes errichtendes die Bewertungs-Werkzeug“ (GBTool) und Japans CASBEE. Da grüne Gebäudebeispiele in den verschiedenen Regionen und in den Ländern nicht notwendigerweise vergleichbar sind, ist es schwierig, einen global vereinheitlichten grünen errichtenden Leistungsparameterindex und ein Kennzeichnungssystem herzustellen, und die verschiedenen Ansatzpunkte, die auf Technologie und Geschäft holen basieren auch, über Unterschiede bezüglich der Bewertungsverfahren. In den letzten Jahren hat mein Land die grünen errichtenden Bewertungsregeln für Krankenhausgebäude, -Industriebauten und -Bürogebäude auf der Grundlage von die „grünen errichtenden Bewertungs-Standards“ abgeleitet. Die Bewertungsverfahren werden in Form von Klassifikation und praktischere Arbeitsanleitung zu werden weiter entwickelt.